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利率轉換進入倒計時 選擇哪個更劃算?

2020-08-21 08:57:02 來源: 點擊:

摘要:本報訊(記者史凱)日前,央行發布通告要求各家銀行在8月31日前,完成對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照轉換規則統一調整為LPR(俗稱浮動利率)的定價方式。是選擇市場化程度高

 

  本報訊(記者史凱)日前,央行發布通告要求各家銀行在8月31日前,完成對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照轉換規則統一調整為LPR(俗稱浮動利率)的定價方式。是選擇市場化程度高、能緊跟市場供求變化的浮動利率,還是選擇沒有變化的固定利率?此事關系到每位商貸購房者的利益。在截止時間到來之前,市民對此的反應又如何?專業人士的建議又是什么?記者就此進行了采訪。

  據了解,從今年1月1日起,所有銀行發放房貸不能再按照以前的貸款基準利率來定價,而是要全部按照新的定價機制,也就是LPR作為基準再加點(上下?。﹣矶▋r。由于基準利率不再存在,因此2020年1月1日之前取得貸款的借款人就需要進行轉換,借款人和銀行可以協商將定價基準轉換為LPR,或者轉換為固定利率。借款人只有一次選擇權,而且轉換后永遠也不能再改了。8月31日,是銀行業根據上級要求批量轉換的一個時間節點。

  8月19日上午,記者以一名普通客戶的身份來到一家商業銀行,負責解答的工作人員介紹說,銀行方面之前已將該消息以短信息的形式傳達給客戶,期限到來時當事人沒有作出選擇、也聯系不到當事人的,銀行方面會在8月31日自動將客戶的房貸利率轉成LPR。在十幾分鐘的咨詢時間里,沒有見到第二人前來咨詢同樣的問題。在另一家國有商業銀行的支行大廳,在等候區記者與一位前來辦業務的市民交流此問題,對方說:“身邊的朋友已經轉過了。作為普通老百姓,咱們一時半會也弄不懂里邊的具體計算方法,只是聽朋友說能省點利息,就跟著轉了。”大堂經理在接受咨詢時說:“從目前看,相比選擇固定利率,選擇浮動利率還是能少支出利息。”

  浮動利率與固定利率區別大嗎?聽聽專業人士的解答。中國光大銀行焦作分行對私客戶經理葛濤說:“以期限30年、貸款100萬元、利率4.9%為例,如果選擇固定利率,則未來的利率將保持恒定,月供不變;如果選擇轉換成LPR利率,則利率組成為LPR(4.8%)+0.1%(加點),這里的加點0.1%將保持不變,若一年后LPR變為4.7%,則新的利率為LPR(4.7%)+0.1%(加點)即4.8%,月供減少61元。該利率以后每年調整一次。”

  每個人的需求不一樣,個人根據什么來決定轉不轉?葛濤說:“由于每個借款人的貸款利率、期限以及還款能力不盡相同,因此每個人的選擇也就不同。如果您認為目前的還款金額自己能夠承受,不愿承擔未來利率上漲的風險,選擇固定可能會更合適您;如果您認為未來利率下跌的概率較大,且在利率上漲的時候有全款結清的能力,那么選擇LPR利率可能會更合適您。”據銀行專業人士的分析,從短期來看,咱們國家的利率有可能還會走低。

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